Реализация приоритетного национального проекта «Доступное и комфортное жилье - гражданам России»

В Кузбассе дети-сироты могут получить льготный жилищный заем в соответствии с Законом Кемеровской области от 16.05.2006 N 58-ОЗ «О предоставлении долгосрочных целевых жилищных займов, социальных выплат и развитии ипотечного жилищного кредитования».

Долгосрочный заем на приобретение жилья могут получить лица, достигшие возраста 23 лет, ранее относившиеся к категории детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, не обеспеченные жильем, и получившие на руки жилищный сертификат.

Право на заем возникает у лиц из числа детей-сирот, если они и совершеннолетние члены их семей в течение 5 лет не совершали сделок по уменьшению размеров жилых помещений, в результате которых лица из числа детей сирот могут быть признанными имеющими право на получение займа, а размер доходов на каждого члена семьи лица из числа детей-сирот не превышает пятикратной величины прожиточного минимума в Кузбассе. При этом заемщик должен обладать достаточной платежеспособностью, чтобы сумма ежемесячного платежа для погашения займа составляла не более 50 процентов ежемесячных доходов всех заемщиков, определяемых за последние 6 месяцев до дня заключения договора займа.

Жилищный заем предоставляется на срок до 20 лет под 3% годовых. Приоритетом использования заемных средств является приобретение жилья в строящихся многоквартирных жилых домах. Приобретение жилья на вторичном рынке допускается в случаях, когда в муниципалитете не ведется строительство многоквартирных домов.

Займы не могут использоваться для приобретения жилья, которое:

является предметом спора;
арестовано;
находится в залоге;
находится не по месту жительства получателя займа;
приобретается у родственников (детей, супруга (супруги), родителей);
не подлежит отчуждению в связи с отсутствием согласия третьего лица, органа юридического лица или государственного органа либо органа местного самоуправления, требующегося в соответствии с действующим законодательством;
признано непригодным для проживания на дату составления списка получателей долгосрочных целевых жилищных займов;
является объектом индивидуального жилищного строительства или индивидуальным жилым домом, но не соответствует установленным санитарным и техническим требованиям, имеет износ 50 и более процентов;
расположено в многоквартирном жилом доме, срок эксплуатации которого составляет более 10 лет.

Сумма заема должна покрывать расходы на приобретение жилья за вычетом средств, предоставляемых в соответствии с законом Кемеровской области - Кузбасса «О дополнительной мере социальной поддержки лиц, ранее относившихся к числу детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, нуждающихся в обеспечении жильем».

Заемщиком не может являться лицо, которое является поручителем должника по обязательствам, где кредитором является специализированная организация (Фонд развития жилищного строительства Кузбасса).

Заемщиком не может являться гражданин с негативной кредитной историей, у которого есть просроченная задолженности сроком более 30 дней или хотя бы один просроченный платеж более 90 дней за последние 3 года. Данный критерий не принимается во внимание, если просроченный платеж по обязательству погашен более 2 лет назад, при этом есть история обслуживания иного обязательства без просроченных платежей сроком более 1 года, и сумма этого обязательства превышает сумму обязательства, в отношении которого возникла просроченная задолженность более 90 дней.

Все члены семьи заемщиков, с учетом которых был определен размер займа, обязаны оформить право собственности на жилое помещение, приобретенное за счет средств займа.

Для получения жилищного займа лица из числа детей-сирот представляют в комиссию Министерства образования Кузбасса следующие документы:

копию сертификата на получение социальной выплаты в соответствии с Законом Кемеровской области – Кузбасса от 15.10.2021 № 98-ОЗ «О дополнительной мере социальной поддержки лиц, ранее относившихся к числу детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, нуждающихся в обеспечении жильем»,

заявление на имя председателя комиссии по рассмотрению заявлений на получение долгосрочных целевых жилищных займов и социальных выплат Министерства образования Кузбасса;

заявление на имя председателя областной комиссии по рассмотрению заявлений на получение долгосрочных целевых жилищных займов и социальных выплат;

согласие на обработку персональных данных комиссией Министерства образования Кузбасса, областной комиссией, НО «Фонд развития жилищного строительства Кузбасса» (заемщика, члена семьи заемщика, созаемщиков);

согласие на получение НО «Фонд развития жилищного строительства Кузбасса» кредитного отчета из бюро кредитных историй (заемщика, совершеннолетнего члена семьи заемщика, созаемщиков);

документы в соответствии с перечнем.

Сертификаты для приобретения жилья для лиц из числа детей- сирот старше 23 лет

1. Кто может получить сертификат, по которому предоставляется социальная выплата на приобретение жилого помещения?

Сертификат, по которому предоставляется социальная выплата на приобретение жилого помещения (далее – сертификат), предоставляется при соблюдении одновременно следующих условий:

1) возраст претендента – старше возраста 23 лет. На момент обращения за сертификатом претендент должен быть включен в список детей-сирот, нуждающихся в обеспечении жильем по договору найма специализированного жилого помещения;

2) кандидат должен быть трудоустроен не менее 6 месяцев до даты подачи заявления, либо осуществлять деятельность без образования юридического лица в качестве индивидуального предпринимателя, либо предпринимательскую деятельность без регистрации в качестве индивидуального предпринимателя;

3) у претендента должны быть сняты или погашены судимости и (или) факты уголовного преследования (за исключением уголовного преследования, прекращенного по реабилитирующим основаниям);

4) кандидат не состоит на учете в наркологическом диспансере в связи с лечением от алкоголизма, наркомании, токсикомании;

5) в течение пяти лет до даты обращения за социальной выплатой кандидат не совершал действий, повлекших намеренное ухудшение жилищных условий в отношении ранее занимаемого жилого помещения.

2. Перечисляется ли социальная выплата по сертификату лицу из числа детей-сирот, в отношении которого вынесено решение суда о предоставлении жилого помещения по договору специализированного найма?

Не перечисляется, если есть вступившее в силу решение суда, обязавшее органы публичной власти исполнить обязательства имущественного характера по обеспечению жилым помещением получателя социальной выплаты в соответствии со статьей 8 Федерального закона «О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей». Социальная выплата может быть перечислена только после отказа от взыскания и заключения между взыскателем и должником мирового соглашения.

3. Какой орган выдает сертификат для приобретения жилого помещения?

Сертификат выдает Министерство образования Кузбасса.

4. Где может быть приобретено жилое помещение по сертификату?

В любом населенном пункте Кузбасса.

5. Какая минимальная площадь приобретаемого жилого помещения?

Общая площадь жилого помещения не должна быть менее нормы, установленной органом местного самоуправления муниципалитета, в котором оно приобретается.

Для уточнения нормы площади жилого помещения необходимо обратиться в орган местного самоуправления муниципалитета.

6. Включаются ли в сертификат члены семьи лица из числа детей-сирот?

В сертификат не включаются члены семьи лица из числа детей-сирот, так как сертификат является именным документом и предназначен только для лиц со статусом сироты.

7. Могут ли в общую долевую собственность жилого помещения, приобретаемого по сертификату, быть включены члены семьи лица из числа детей-сирот?

Да, могут. При этом доля жилплощади для лица из числа детей-сирот в общей площади жилого помещения не может быть меньше нормы, установленной органом местного самоуправления муниципалитета, в котором оно приобретается.

Кроме того, общая площадь приобретаемого жилья определяется из расчета учетной нормы площади жилого помещения на одного члена семьи.

8. Какие требования к приобретаемому жилому помещению?

Требования к жилому помещению, приобретаемому по сертификату:

1. Расположено на территории Кемеровской области – Кузбасса;

2. Благоустроено применительно к условиям соответствующего населенного пункта, где оно расположено (например: наличие электроснабжения, водоснабжения, водоотведения, отопления, санузла);

3. Жилое помещение не признано непригодным для проживания и (или) не находится в аварийном или подлежащим сносу, реконструкции или капитальному ремонту доме;

4. Жилое помещение должно быть введено в эксплуатацию не ранее пятидесяти лет, предшествующих году приобретения жилого помещения. Степень физического износа жилого помещения не должна превышать 50 процентов;

9. Может ли лицо из числа детей-сирот использовать собственные денежные средства для приобретения более дорогостоящего жилья, чем нормативная стоимость жилого помещения по сертификату?

Да, может. Лицо из числа детей-сирот праве использовать собственные средства, кредитные (заемные) средства, средства (часть средств) материнского (семейного) капитала, средства (часть средств) областного материнского (семейного) капитала.

10. Как рассчитывается стоимость жилого помещения, которое может быть приобретено по сертификату?

Размер социальной выплаты, удостоверяемой сертификатом, рассчитывается исходя из норматива общей площади жилых помещений – 33 кв. метра и средней рыночной стоимости 1 кв. метра общей площади жилья в Кемеровской области – Кузбассе. Норматив утверждается в соответствии с нормативным правовым актом Российской Федерации на определение показателей средней рыночной стоимости 1 кв. метра общей площади жилья на III квартал года, предшествующего году предоставления социальной выплаты. Размер социальной выплаты рассчитывается на день выдачи сертификата и является неизменным на весь срок его действия.
Если стоимость приобретаемого жилого помещения превышает размер социальной выплаты, указанной в сертификате, часть денежных средств вносится получателем сертификата за счет материнского (семейного) капитала или иных собственных средств.
Если стоимость приобретаемого жилого помещения меньше социальной выплаты, указанной в сертификате, средства социальной выплаты перечисляются в размере стоимости приобретаемого жилого помещения.

 

Ипотечное кредитование

Государственная программа «Комплексное развитие сельских территорий»   Дополнительная информация

Ипотека от 2,95 %

Кузбассовцы могут получить льготные займы по новым программам, реализуемым АИЖК при поддержке АО «ДОМ.РФ».

Правительством Кемеровской области - Кузбасса в декабре 2020 г. подписано соглашение о внедрении программ льготного ипотечного кредитования с участием АО «ДОМ.РФ».

Категории граждан, которые моryт претендовать на получение льготной ипотеки с субсидируемой из областного бюджета ставкой, установлены постановлением Правительства Кузбасса от 19.07.2021 № 433. За счет регионального бюджета процентная ставка по кредиту для определенных категорий граждан будет снижена на величину до 3 пунктов.

В соответствии с постановлением проведен отбор организаций, реализующих ипотечные программы АО «ДОМ.РФ». По итогам отбора победителем признано АИЖК Кузбасса.

Кто может участвовать в программе? может участвовать в программе?

Жители Кузбасса, нуждающиеся в улучшении жилищных условий (имеющие в собственности менее 14 кв.м жилья на одного члена семьи), относящиеся к одной из категорий:
многодетные семьи;
молодые семьи;
инвалиды и семьи, имеющие детей инвалидов;
ветераны и инвалиды боевых действий (граждане, предусмотренные статьями 3 и 4 Федерального закона от 12.01.95 № 5-ФЗ «О ветеранах»);
работники государственных или муниципальных образовательных организаций, организаций здравоохранения, культуры, физической культуры и спорта.

Какое жилье можно приобрести?

Квартиру в многоквартирном доме на первичном рынке жилья, расположенную на территории Кемеровской области – Кузбасса (по месту регистрации).

Для участников программы застройщик ООО «Фонд РЖС» дополнительно снижает стоимость квартиры.

Общие условия ипотеки
Процентная ставка – от 2,95% годовых, на весь срок кредитования
минимальная сумма ипотечного займа – 500 000 рублей
максимальная сумма ипотечного займа – 3 000 000 рублей
первый взнос от 15% стоимости приобретаемого жилья
срок ипотеки – от 3 до 30 лет

Куда обращаться?

Подайте заявку на участие в программе до 01.12.2021г. в АО «АИЖК Кузбасса»:
г. Кемерово, пр. Октябрьский, 51, тел. (384-2) 900-550;
г. Новокузнецк, ул. Павловского, 11«а», тел. (384-3) 200-550;
г. Ленинск-Кузнецкий, пр. Текстильщиков, 14, тел. (584-56) 49-550.

Информация на сайте www.aigk-ko.ru